Меню
Управление росреестра по Иркутской области
Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
Жители Приангарья предпочитают обращаться за услугами Росреестра в МФЦ
Жители Иркутской области предпочитают получать услуги Росреестра через центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы». В многофункциональных центрах жители региона могут подать документы на все основные услуги Росреестра: постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, регистрацию прав, единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
За 9 месяцев 2017 года на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, включая единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, поступило 389 347 пакетов документов. Из этого числа 317 778 заявлений принято через офисы МФЦ, что составило 81% от всех документов, принятых на кадастровый учет и регистрацию прав. Кроме того, с января по сентябрь специалистами центров и офисов «Мои Документы» уже принято 91055 запросов на предоставление информации из реестра недвижимости, что составило более 60% от общего числа принятых запросов.
Улучшение инвестиционного климата – одна из главных задач Росреестра
С каждым годом процедура оформления недвижимости в собственность становится удобнее, быстрее и проще. В этом году учетно-регистрационная система пережила масштабную реформу. Результат – сокращение сроков проведения процедур кадастрового учета и регистрации прав для граждан и бизнеса, что способствует повышению инвестиционной привлекательности региона.
Главная новация этого года – совмещение процедур кадастрового учета и регистрации прав, которое позволило сократить сроки оказания услуг.
- Раньше для регистрации прав владельцам недвижимого имущества сначала требовалось поставить свой объект на кадастровый учет (по закону процедура занимала до 10 дней), после – подавать уже новое заявление - на регистрацию прав (по закону это еще до 10 дней). С этого года достаточно обратиться с одним заявлением, по которому будут проведены обе процедуры. Такой подход экономит время и силы граждан. Подготовить необходимый пакет также становится проще. Общее время проведение единой процедуры по закону не должно превышать 10 дней. На практике средний срок оказания данной услуги в регионе еще короче –7 дней, - поясняет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.
Управление Росреестра подводит итоги
С января по сентябрь, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество зарегистрированных прав на жилые помещения уменьшилось на 8%, количество зарегистрированных прав на земельные участки – на 6%. Управление Росреестра по Иркутской области подвело итоги в сфере регистрации прав за 9 месяцев 2017 года.
По данным ведомства, жители региона стали заметно реже оформлять в собственность жилые помещения и участки. С января по сентябрь Управление Росреестра зарегистрировало 119 528 прав на помещения и 80 255 прав на земельные участки. За аналогичный период 2016 года этот показатель составлял 129 626 и 84 956 прав соответственно.
За 9 месяцев в Иркутской области зарегистрировано более 318 тысяч прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости. Это чуть ниже показателей прошлого года, когда количество оформленных прав составляло чуть более 328 тысяч.
Большая часть прав и ограничений (обременений) прав (255 415 или 80%) зарегистрирована в пользу граждан. Юридические лица за прошедший период зарегистрировали 23 816 прав и ограничений (обременений) прав. Для сравнения, за аналогичный период 2016 года в Приангарье гражданами было оформлено 259 408 прав, юридическими лицами - 30 337.
Прямые линии с заявителями проведет Управление Росреестра 26 и 27 октября
26 октября 2017 года Управление Росреестра по Иркутской области проведет прямую телефонную линию с заявителями на тему: «Порядок обращения и предоставления сведений о геодезических пунктах из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». В этот день все желающие смогут задать вопрос по данной теме специалистам отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления. На вопросы ответят главный специалист-эксперт Константин Анатольевич Афанасьев (тел. 8(3952)450-390) и ведущий специалист-эксперт Елена Николаевна Колесникова (тел. 8(3952)450-389). Звонки граждан будут приниматься с 8 до 17 часов.
27 октября 2017 года Управление Росреестра по Иркутской области проведет прямую телефонную линию с заявителями на тему: «Вопросы привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности. Практика применения ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ (дисквалификация арбитражных управляющих за повторное совершение административных правонарушений)». На вопросы ответят начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Андрей Александрович Ксенофонтов (тел. 8(3952)450-323), главный специалист-эксперт Светлана Геннадьевна Богочова (тел. 8(3952)450-271) и ведущий специалист-эксперт Петр Сергеевич Суменков (тел. 8(3952)450-335). Звонки граждан будут приниматься с 8 до 16 часов.
Зарегистрировать право на недвижимость можно по экстерриториальному принципу
В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» стало возможным обращение заявителей на предоставление государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по экстерриториальному принципу.
Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема и выдачи документов безотносительно места расположения дома, квартиры, земельного участка и другого имущества.
Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить
Кадастровая стоимость – определенная оценочными организациями и утвержденная органами власти стоимость объекта, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровая оценка недвижимости проводится с целью создания качественной налоговой базы и совершенствования системы управления недвижимостью. В Иркутской области кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога.
Любое заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также несоответствие кадастровой стоимости объекта его рыночной стоимости. Пересмотр кадастровой стоимости проводится как в судебном, так и внесудебном порядке в специально созданной при Управлении Росреестра комиссии. Несмотря на то, что Росреестр не проводит кадастровую оценку, ведомство помогает гражданам скорректировать ее результаты, если на то есть законные основания.
Закон о «лесной амнистии» защитит права добросовестных владельцев недвижимости
В настоящее время в регионе выявлены многочисленные случаи противоречий сведений двух государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР). Так, один и тот же земельный участок согласно ЕГРН может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру - к лесному фонду. В результате под угрозой оказались имущественные права граждан. При этом решение вопроса через суд может длиться годами и не привести к признанию приоритета сведений ЕГРН.
О несовершенстве ранее проведенных в отношении лесных угодий учетных процедур говорит и тот факт, что в Иркутской области площадь учтенного в кадастре леса оказалась больше площади самого региона. Устранить противоречия ЕГРН и ГЛР призван вступивший в силу Закон о «Лесной амнистии».
Жители Приангарья стали чаще регистрировать права на недвижимость через интернет
Жители Приангарья стали чаще пользоваться электронными сервисами Росреестра при регистрации прав на недвижимость. Только в августе в Управление Росреестра по Иркутской области через интернет поступило более 1 тысячи заявлений, в то время как за аналогичный период прошлого года их количество не превышало 200. Всего за восемь месяцев на процедуру регистрации прав Управлением Росреестра принято более 5,6 тысяч электронных документов. Это в семь раз превышает показатель аналогичного периода 2016 года, когда при помощи интернета жителями Приангарья было подано чуть более 780 пакетов документов.
Востребованность электронных услуг Росреестра растет не только по отношению к прошлому году. С апреля по август количество документов на регистрацию прав, поступающих в Управление Росреестра в электронном виде, в среднем ежемесячно вырастало на 14%.
Пришло время проверить регистрацию права
Вступивший с 1 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет органу регистрации прав снимать с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Земельные участки могут снять с кадастрового учета, поменять их статус на «архивный». Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления.
Как убедиться в наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года (ранее учтенный земельный участок)?
Особенности государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных сделок
Реалии законодательной и правоприменительной практики в последнее время все больше свидетельствуют об усилении позиции нотариата при оформлении сделок на рынке недвижимости. При идеальной модели «сильного» нотариата нотариус, удостоверяя тот или иной документ принимает на себя полную ответственность за его юридическую чистоту, оставляя государственному регистратору лишь миссию по легитимации действий сторон сделок.
Так, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Основываясь на положениях Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) можно выделить следующие особенности регистрации прав на основании нотариально-удостоверенных сделок:
- отсутствие необходимости проведения правовой экспертизы нотариально-удостоверенной сделки;
- сокращенные сроки государственной регистрации;
- особый субъектный состав заявителей (нотариус или его работник);
- особый способ проверки достоверности нотариально-удостоверенного документа (через единую информационную систему нотариата);
- недопустимость ответственности регистрирующего органа за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными нотариально удостоверенных документов.
Представляется, что перечисленные особенности свидетельствуют о намерении законодателя при одновременном сокращении сроков государственной регистрации, снизить нагрузку регистрирующего органа по осуществлению правовой экспертизы, за счет исключения дублирующих функций регистратора и нотариуса по проверке законности сделок с недвижимым имуществом.
О фактах коррупции в системе Росреестра можно сообщить по телефону
Жители Приангарья могут сообщить о фактах коррупции в Управлении Росреестра по Иркутской области по телефону. В целях оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих в ведомстве организован «телефон доверия».
По «телефону доверия» принимаются обращения граждан о фактах коррупции, конфликтов интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления, несоблюдении ими ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации. Телефон функционирует ежедневно и круглосуточно в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.
Сообщить о фактах коррупционных проявлений в Управлении Росреестра по Иркутской области можно по телефону в Иркутске: 8(3952) 41-95-18.
Анонимные обращения и обращения, не касающиеся действий гражданских служащих и работников Управления, не рассматриваются.
Регистрация прав и кадастровый учет могут проводиться одновременно
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года установлены случаи одновременной регистрации прав и кадастрового учета на объекты недвижимости и ситуации, когда данные процедуры могут быть осуществлены отдельно друг от друга.
Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость установлена на все случае создания и образования объектов, за некоторыми исключениями. Например, регистрация прав не проводится при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, предоставляемого органами местного самоуправления и государственной власти, а также в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Информацию о недвижимости можно проверить в Росреестре
Приобретение квартиры или дома – важное событие, к которому человек подходит с немалой долей ответственности. Важно не ошибиться и выбрать из множества вариантов то жилье, в котором будет удобно и комфортно. Для правильного выбора необходимо достаточное количество информации о желаемом для покупки объекте. Как исключить все возможные риски при приобретении жилья?
Для получения информации о квартире запросите сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН поможет проследить историю сделок, которые совершены в отношении приобретаемой недвижимости, а также убедиться, в том, что на нее не наложен арест или она не заложена.
Страница 37 из 38