Пошаговая инструкция
Методические рекомендации по подготовке предложения по включению дворовой территории в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды на территории Вихоревского городского поселения на 2018-2022 годы»
Настоящие методические рекомендации представлены в виде пошаговой инструкции и разработаны в целях содействия собственникам помещений в многоквартирных домах в решении вопросов, связанных с подготовкой предложения по включению дворовой территории в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды на территории Вихоревского городского поселения на 2018-2022 годы», в том числе по организации процесса определения и предварительного согласования перечня и объемов работ по благоустройству дворовой территории, а также организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений в соответствии с условиями Программы.
Основные понятия, применяемые в настоящих методических рекомендациях:
МКД – многоквартирный дом, расположенный на территории Вихоревского городского поселения;
Жилое помещение – изолированное помещение в МКД, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства;
Нежилое помещение – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения;
Помещение – Жилое или Нежилое помещение;
Общее имущество - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного Помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственник – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит Помещение и доля в праве общей собственности на Общее имущество;
Дворовая территория – земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты (совокупность территорий, прилегающих к МКД, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких МКД, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к МКД);
Собрание – очередное или внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очного, заочного или очно-заочного голосования, порядок организации и проведения которого установлен Жилищным кодексом Российской Федерации;
Программа – муниципальная программа «Формирование комфортной городской среды на территории Вихоревского городского поселения на 2018-2022 годы».
Порядок – Порядок представления, рассмотрения и оценки предложений граждан, организаций (заинтересованных лиц) о включении в Программу, утвержденный Постановлением Администрации Вихоревского городского поселения от 25.09.2017 г. № 219 «Об утверждении порядка представления, рассмотрения и оценки предложений о включении дворовых территорий и общественных территорий в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды на территории Вихоревского городского поселения на 2018-2022 годы»».
Постановление № 161 – Постановление Правительства Иркутской области от 15 марта 2017 г. № 161-пп.
Предложение – предложение о включении Дворовой территории в Программу.
Уполномоченный орган – отдел жилищно-коммунального хозяйства архитектуры и строительства Администрации Вихоревского городского поселения.
Заинтересованное лицо – физическое или юридическое лицо, уполномоченное Собранием на представление в Уполномоченный орган Предложения, согласование дизайн-проекта благоустройства Дворовой территории, а также на участие в контроле за выполнением работ по благоустройству Дворовой территории, в том числе промежуточном, и их приемке.
Инициативная группа – добровольное объединение граждан, проживающих в пределах одной Дворовой территории, созданное в целях подготовки Предложения (подготовка первоначального плана благоустройства Дворовой территории, организация общественного обсуждения такого плана, организация и проведение Собрания, формирование пакета документов, входящих в Предложение)
Минимальное благоустройство – перечень работ по благоустройству Дворовой территории, сформированный исходя из минимального перечня видов работ по благоустройству, определенного Постановлением Правительства Иркутской области от 15 марта 2017 г. № 161-пп и включающего в себя следующие возможные виды работ по благоустройству:
- ремонт дворовых проездов;
- обеспечение освещения дворовой территории;
- установка скамеек;
- установка урн.
Дополнительное благоустройство – перечень работ по благоустройству Дворовой территории, сформированный исходя из дополнительного перечня видов работ по благоустройству, установленного Постановлением Правительства Иркутской области от 15 марта 2017 г. № 161-пп и включающего в себя следующие возможные виды работ по благоустройству:
- оборудование детских площадок;
- оборудование спортивных площадок;
- оборудование автомобильных парковок;
- озеленение территорий;
- обустройство площадок для выгула домашних животных;
- обустройство площадок отдыха;
- обустройство контейнерных площадок;
- обустройство ограждений
- устройство открытого лотка для отвода дождевых и талых вод;
- устройство искусственных дорожных неровностей с установкой соответствующих дорожных знаков;
- иные виды работ.
Общедоступное место – доска объявлений в подъезде МКД.
Для включения Дворовой территории в Программу необходимо в соответствии с Порядком представить в уполномоченный орган Предложение, подготовку которого рекомендуется выполнить в соответствии с Пошаговой инструкцией.
пошаговая инструкция (10 шагов) | |||||
ШАГ | Что сделать? |
Как сделать? |
Срок | Итог выполнения шага |
|
1 | Определить границы Дворовой территории и расположенные в пределах таких границ участки земли, на которых возможно размещение элементов благоустройства и производство земляных работ без риска повреждения инженерных сетей | Варианты: 1) воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на интернет-странице Росреестра по адресу pkk5.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта содержит сведения только о границах придомовой территории и не содержит информации о схеме расположения подземных инженерных сетей, риск повреждения которых может возникнуть в случае принятия решения о выполнении работ по благоустройству Дворовой территории, которые могут быть связаны с необходимостью производства земляных работ); 2) обратиться в Уполномоченный орган (ул. Дзержинского, 105, каб. № 12а); Важно: границы дворовой территории могут проходить по внешним границам нескольких сопредельных придомовых территорий, например, когда несколько МКД, образующих двор, расположены относительно друг друга в форме, напоминающей букву «Г», «Е», «П», «О» и т.д. В указанном случае рекомендуется организовать подготовку одного Предложения от Собственников всех МКД, образующих одну общую Дворовую территорию, включающего по одному протоколу Собрания от каждого МКД. |
1-2 дня |
Имеется ситуационный план земельного участка придомовой территории одного МКД или несколькихМКД, образующих одну общую дворовую территорию. Такой план должен содержать следующую информацию: 1) границы земельного участка придомовой территории одного МКД или, в случае, если рассматривается возможность благоустройства Дворовой территории, являющейся общей для нескольких МКД, границы нескольких земельных участков каждой придомовой территории таких МКД; 2) схему расположения на Дворовой территории МКД, тротуаров и проездов, иных объектов недвижимости, а также инженерных сетей (подземные линии связи, электрические сети и сети тепло-водоснабжения и канализации). |
|
2 | Организовать инициативную группу из числа Собственников, экспертов в области строительства и благоустройства, иных заинтересованных лиц для подготовки Предложения и проведения Собрания (далее – Инициативная группа). Последовательность выполнения и все пункты данного шага носят рекомендательный характер. |
2) координатора и секретаря Инициативной группы (далее соответственно – Координатор, Секретарь); 3) Собственника или иное лицо, кандидатура которого будет предложена Собранию для принятия решения о наделении данной кандидатуры полномочиями на обращение в Уполномоченный орган с Предложением, а также на решение иных вопросов, связанных с реализацией Предложения (далее – Заинтересованное лицо).
|
2-3 дня |
|
|
3 | Подготовить предложение о Минимальном и Дополнительном благоустройстве в форме ситуационного плана расположения элементов благоустройства (скамейки, детское игровое, спортивное оборудование и т.д.), устанавливаемых на Дворовой территории. |
|
2-3 дня |
Подготовлен первоначальный План благоустройства, согласованный со всеми членами Инициативной группы (иными заинтересованными лицами) и учитывающий возможные интересы различных групп Собственников. | |
4 | Организовать и провести в МКД общественное обсуждение Плана благоустройства. Последовательность выполнения и все пункты данного шага носят рекомендательный характер. |
|
3-5 дней |
|
|
5 | Согласовать План благоустройства с ресурсоснабжающей организацией. |
Направить в ресурсоснабжающую организацию итоговый План благоустройства для согласования на предмет технической возможности его реализации | 1-2 дня |
Итоговый План благоустройства согласован с ресурсоснабжающей организацией на предмет технической возможности его реализации | |
6 | Согласовать итоговый План благоустройства с управляющей организацией. |
Направить в управляющую организацию согласованный с ресурсоснабжающей организацией итоговый План благоустройства для согласования на предмет технической возможности и возможности определения сметной стоимости его реализации. | 1-2 дня |
Итоговый План благоустройства согласован с управляющей организацией на предмет технической возможности и возможности определения сметной стоимости его реализации | |
7 | Подготовить Собрание. |
2) бланки решений Собственников в количестве, соответствующем количеству всех Собственников. 3) ведомости вручения бланков решений Собственникам и приема заполненных решений для каждого члена Инициативной группы, ответственного за обход Помещений (данный пункт носит рекомендательный характер). 4) график обхода Помещений, содержащий сведения о сроках и диапазоне номеров Помещений для каждого члена Инициативной группы, ответственного за обход Помещений (данный пункт носит рекомендательный характер). |
2-3 дня |
2) бланки решений; 3) ведомости вручения бланков решений (данный пункт носит рекомендательный характер); 4) график обхода Помещений (данный пункт носит рекомендательный характер). |
|
8 | Провести Собрание. |
данный шаг является наиболее трудоемким и ответственным, и должен выполняться в строгом соответствии с порядком, установленным статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом содержания статей 44, 46-48 данного закона. |
7-10 дней |
|
|
9 | Подвести, оформить и опубликовать итоги Собрания. |
|
1 день |
|
|
10 | Представить Предложение в Уполномоченный орган. |
|
1 день |
Заинтересованное лицо имеет документ, подтверждающий подачу Предложения в Уполномоченный орган. | |
Последовательность мероприятий после включения предложения в Программу: | |||||
1 | Заинтересованное лицо согласует дизайн-проект благоустройства Дворовой территории. | ||||
2 | В случае принятия Собранием решения об утверждении Дополнительного перечня Собственники организуют и проводят субботник в форме и в соответствии с порядком, утвержденным решением Собрания. | ||||
3 | В период выполнения работ по благоустройству Дворовой территории Заинтересованное лицо осуществляет контроль за соблюдением сроков, качества и объема таких работ. | ||||
4 | Заинтересованное лицо подписывает акты выполненных работ по благоустройству Дворовой территории, выполненных в соответствии с Программой | ||||
5 | Собственники поддерживают результат благоустройства Дворовой территории в надлежащем состоянии. |
Перечень обязательных и рекомендуемых документов, |
||
1 | Ситуационный план земельного участка придомовой (дворовой) территории | обязательный |
2 | Информационное сообщение о проведении организационной встречи | рекомендуемые |
3 | Список членов инициативной группы | |
4 | Информационное сообщение о результатах организационной встречи | |
5 | План благоустройства (ситуационный план расположения элементов благоустройства, включающий в себя схему расположения элементов благоустройства на дворовой территории, перечень таких элементов и их количество, а также перечень и объем работ по благоустройству дворовой территории) | обязательный |
6 | Информационное сообщение о порядке и сроках общественного обсуждения первоначального Плана благоустройства | рекомендуемые |
7 | Информационное сообщение о результатах общественного обсуждения | |
8 | Сообщение о проведении Собрания | обязательные |
9 | Реестр Собственников | |
10 | Бланк решения Собственника | |
11 | Ведомость вручения Собственникам бланков решений | рекомендуемые |
12 | График обхода Помещений | |
13 | Журнал учета поступивших решений Собственников | |
14 | Протокол Собрания | обязательные |
15 | Перечень документов, прилагаемых к протоколу Собрания | |
16 | Сообщение о решениях, принятых Собранием, и итогах голосования | |
17 | Перечень документов, прилагаемых к Предложению | |
18 | Фотоснимки всех сообщений, размещаемых в общедоступных местах в соответствии с Методическими рекомендациями по подготовке Предложения, в том числе в ходе организации и проведения общественного обсуждения Плана благоустройства, а также в ходе организации и проведения и Собрания |