Кадастровая палата: в Приангарье идет массовая переоценка земель
В населенных пунктах Иркутской области проводится массовая переоценка земель. Как сообщают эксперты Кадастровой палаты региона, результаты обновленной оценки будут применяться с января 2021 года. Эти изменения могут повлиять на размер налога на недвижимость и арендные платежи.
Кроме того, кадастровая стоимость помогает владельцам определить примерную стоимость своего имущества. Эксперты прокомментировали, как может измениться этот показатель при изменении разрешенного использования земельного участка.
«Самым непосредственным образом на стоимость конкретного земельного участка влияют характеристики, содержащиеся в государственном реестре недвижимости: вид разрешенного использования, установленный в законном порядке; площадь земельного участка; категория земель», – поясняют специалисты Кадастровой палаты региона.
Основным фактором, влияющим на кадастровую стоимость земельных участков, является вид разрешенного использования. Сейчас виды разрешенного использования большинства земельных участков уже установлены. Однако при необходимости правообладатель земли может этот показатель изменить, соблюдая действующие правила землепользования и застройки территории. И такое изменение может привести к уменьшению или увеличению кадастровой стоимости.
Она определяется путем произведения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земли. Удельный показатель утверждается Правительством Иркутской области и зависит от местоположения участка (кадастрового квартала) и вида разрешенного использования.
К примеру, если владелец земельного участка, предназначенного для ИЖС, изменит вид разрешенного использования – для размещения офиса, магазина, склада, то кадастровая стоимость земли может увеличиться в несколько раз. Уменьшиться кадастровая стоимость может при изменении, например, разрешенного использования участка под многоэтажной застройкой на малоэтажную, в том числе индивидуальную застройку.
Однако в случае, если разрешенное использование «под магазин» изменилось на «объекты торговли», кадастровая стоимость остается неизменной, поскольку, по сути, виды разрешенного использования находятся в одной ценовой группе.
Назад
Глава Вихоревского муниципального образования
Макаров
Александр Михайлович
Дорогие вихоревчане!
Сердечно поздравляю вас с главным государственным праздником — Днём России!
12 июня — это дата, символизирующая рождение нашей современной державы, неразрывную связь многовековой истории и великого будущего. Этот праздник объединяет всех, кто любит свою страну, кто трудится на её благо и гордится её достижениями.
Вихоревка — частица огромной и сильной России. И от того, как мы живём, как работаем, как воспитываем детей и заботимся о ветеранах, зависит общий успех всей страны. Своими ежедневными делами — в заводских цехах и школьных классах, на стройках и в медицинских учреждениях — вы доказываете, что будущее нашего Отечества в надёжных руках.
В этот праздничный день я желаю каждому из вас уверенности в завтрашнем дне, стабильности, здоровья и благополучия. Пусть в ваших домах царят мир и согласие, а любовь к Родине всегда наполняет сердца гордостью и теплом.
С праздником, с Днём великой России!
